La escrituracion es el proceso por el que un inmueble pasa legalmente a tu nombre. Es el paso final y el mas importante de cualquier compra de terreno o propiedad. Aqui te explicamos como funciona en Mexicali, sin tecnicismos.
Que es una escritura
Una escritura publica es un documento legal firmado ante notario publico que certifica que eres el propietario legal de un bien inmueble. Es el titulo definitivo de propiedad. Sin escritura, no eres el dueno legal del terreno aunque lo hayas pagado.
En Mexicali, las escrituras se otorgan a traves de notarios publicos registrados en Baja California y se inscriben en el Registro Publico de la Propiedad del estado.
En Terra Cali: cuando se escritura
Con Terra Cali, la escrituracion se realiza cuando liquidas completamente el terreno. Durante el proceso de pagos, firmamos contigo un contrato de compraventa que tiene validez legal y te protege. Al terminar de pagar, iniciamos la escrituracion a tu favor.
A partir de la entrega de documentos completos, el proceso de escrituracion ante notario suele tomar entre 4 y 8 semanas dependiendo de la carga del notario y los tramites de registro.
Costos de escrituracion en Baja California
Los costos de escrituracion en Mexicali incluyen varios conceptos:
- Honorarios del notario. Variable segun el valor del inmueble. Generalmente entre 1% y 3% del valor total.
- Impuesto sobre adquisicion de inmuebles (ISAI). En Baja California es del 2% del valor del inmueble.
- Derechos de registro. Pago al Registro Publico de la Propiedad para inscribir la escritura. Variable segun el municipio.
- Gastos de tramite. Certificados, avaluos y otros documentos que el notario necesita.
En terminos generales, los gastos de escrituracion en Mexicali suelen rondar entre el 4% y el 6% del valor del terreno. Te recomendamos contemplarlo en tu presupuesto desde el inicio.
Documentos que necesitas tener listos
- Identificacion oficial vigente (INE o pasaporte)
- CURP
- RFC (si ya lo tienes)
- Acta de nacimiento
- Comprobante de domicilio
- Estado de cuenta o comprobante del pago final del terreno
- Contrato de compraventa firmado con Terra Cali
Si compraste en pareja o quieres poner el terreno a nombre de varios, necesitaras los documentos de cada persona. El notario te dira exactamente que necesitas para tu caso especifico.
Por que es importante escriturar
Tener escritura te protege legalmente. Sin ella, no puedes vender el terreno con plenas garantias legales, no puedes obtener un credito hipotecario sobre el inmueble, y en caso de conflicto, tu derecho de propiedad es mas dificil de demostrar. La escritura es la prueba definitiva.
En Terra Cali nos comprometemos a acompanarte en este proceso. No te dejamos solo con los tramites.