En los ultimos anos, el termino nearshoring aparece cada vez mas en conversaciones sobre el noroeste de Mexico. Pero que significa exactamente y como afecta el mercado de terrenos en Mexicali?
Que es el nearshoring
Nearshoring es el proceso por el que empresas, principalmente de Estados Unidos, trasladan parte de su produccion o logistica a paises cercanos en lugar de paises lejanos como China. Mexico, por su ubicacion fronteriza, idioma y tratados comerciales (T-MEC), es uno de los principales destinos de este fenomeno.
Para Mexicali, esto es especialmente relevante. La ciudad tiene frontera directa con Calexico, California, lo que la convierte en uno de los cruces comerciales mas activos del pais.
Que tipo de empresas llegan a Mexicali
- Empresas de manufactura electronica y aeroespacial
- Centros de distribucion y logistica
- Plantas de ensamble automotriz
- Empresas agroalimentarias que exportan a EE.UU.
- Maquiladoras de distintos sectores industriales
Cada empresa que llega a Mexicali genera empleos directos e indirectos. Empleos que necesitan vivienda, servicios y comercios cercanos. Eso se traduce en demanda de terrenos.
El impacto en el mercado inmobiliario
Cuando una empresa grande se instala en una zona industrial, el efecto sobre los terrenos cercanos es claro: aumenta la demanda de vivienda para trabajadores, suben los precios de los terrenos en las colonias adyacentes, y se acelera el desarrollo de infraestructura urbana en esa area.
El ejemplo mas reciente en Mexicali es el nuevo Centro de Distribucion Walmart (CEDIS), que abrio con mas de 700 empleos directos en la zona noreste de la ciudad. Esos empleados necesitan vivir en alguna parte. Muchos prefieren vivir cerca de donde trabajan.
Por que el corredor Carretera Aeropuerto es clave
La zona de Carretera Aeropuerto, con acceso directo al Aeropuerto Internacional de Mexicali y cerca del Parque Industrial Nicoya, es una de las ubicaciones mas buscadas por empresas de nearshoring que necesitan terrenos grandes para naves industriales. Terra Cali tiene disponible un predio de 10 hectareas en esa zona, a $32 USD por metro cuadrado.
Si tienes un proyecto industrial o comercial para Mexicali, contactanos. El terreno La Herradura, con 10 hectareas y acceso directo a Carretera Aeropuerto, puede ser lo que necesitas.
Para familias: lo que esto significa
El crecimiento industrial de Mexicali no solo es relevante para inversores. Para las familias trabajadoras, significa mas fuentes de empleo estable cerca de donde viven. Y eso hace que tener un terreno propio en zonas industriales activas sea una decision inteligente a largo plazo.